百姓購物城改造項目介紹

2020-03-05 15:39 6902

資產(chǎn)詳情

一、項目概況

1、項目名稱：佳興·百姓購物城改造項目1#、2#、3#

2、建設(shè)單位：寧夏佳興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

3、項目建設(shè)地點：銀川市興慶區(qū)民族南街東側(cè)、南塘巷南側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)。

4、建設(shè)規(guī)模：占地面積為11160.85㎡（約合16.74畝），總建筑面積為76821.95平方米，其中：地下建筑面積16978.1㎡，地上建筑面積59843.85㎡（不含機房層）；基地建筑面積5066.6㎡，1號樓1-5層為酒店商業(yè)用房，2號A座6F以上為公寓式酒店用房，B座6F以上為公寓辦公用房，3號樓1-6層為商業(yè)用房，地下部分為停車場及設(shè)備用房。

本項目共設(shè)10部乘客電梯、1部載貨電梯、4部自動扶梯（傾斜角為30度）。

（1）商業(yè)裙樓綜合建筑面積：20803.52㎡

（2）公寓式的辦公建筑面積：20568.24㎡

（3）公寓式的酒店建筑面積：18012.09㎡

（4）地下建筑面積：16978.1㎡（含地下二層）

二、項目承辦單位相關(guān)介紹

2011年10月寧夏佳興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于興慶區(qū)民族南街東側(cè)、銀川火車站貨運中心南側(cè)，《百姓購物城》通過招牌掛的方式以2351.68萬元（每平方米1961.69元）取得了【銀國運（2012）第60183】（使用面積11988平方米，土地用途商業(yè)服務(wù)用地，使用年限40年）的土地、后因緩解城市交通擁堵要求，政府將鐵路專線以南規(guī)劃成（南塘巷）路，現(xiàn)占地面積調(diào)整為11160.85平方米，并嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計條件【銀規(guī)劃審字<2011>-107】號審定意見書要求，進行規(guī)劃設(shè)計，確立了“百姓購物城”的開發(fā)改造建設(shè)項目。項目總建筑面積76821.95平方米（地上建筑面積59843.85平方米，地下建筑面積16978.1平方米），。2013年該項目正式破土動工。

隨著國家推進發(fā)展中小型城市化戰(zhàn)略要求，銀川市加快了城市化建設(shè)進程，加大了城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，使城市面貌得到很大改觀。經(jīng)銀川市政府批準(zhǔn)，將原百姓購物城改造成為“公寓式辦公、公寓式酒店及商業(yè)一體化”的綜合商務(wù)樓開發(fā)改造項目，項目位優(yōu)勢明顯，位于銀川興慶區(qū)民族南街329號，是一個人群密集的商業(yè)核心區(qū)，周邊配套設(shè)施齊全，周邊擁有重點中學(xué)（銀川市第一中學(xué)）、高檔住宅小區(qū)、物流工業(yè)區(qū)、銀川輕軌中轉(zhuǎn)站等，屬于銀川市人群較集中，流動量較大的城市中心位置。

目前，寧夏佳興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“百姓購物廣場”項目將在原有位置改造建設(shè)成為集商業(yè)、購物、影視休閑、辦公，上午為一體的商業(yè)大廈。

三、項目建設(shè)條件

1、項目背景及必要性

根據(jù)銀川市城市發(fā)展規(guī)劃和興慶區(qū)民族南街片區(qū)總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃要求，該區(qū)域內(nèi)住宅氛圍濃厚，原百姓購物城已不適合周邊居住氛圍的需求，為了將原百姓購物城改造為集商業(yè)、娛樂、休閑、教育為一體的公寓項目，借助消費者對整體區(qū)域（交通、周邊校區(qū)、商業(yè)競爭性、配套設(shè)施、環(huán)境等方面的優(yōu)勢）認可的機會，和剛需客群，經(jīng)過全面認真的市場調(diào)研，對項目區(qū)位進行反復(fù)認真的市調(diào)，根據(jù)目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，我公司對百姓購物城進行改造建設(shè)。

四、建設(shè)內(nèi)容及方案

1、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)