国产成人高清在线播放_免费观看a级毛片_色欲av亚洲一区无码少妇_久久天天躁狠狠躁夜夜躁2014_亚洲欧美成人综合久久久

坪效的合理區(qū)間是多少?

商業(yè)地產與電商 商業(yè)地產與電商
2020-08-19 14:38 51916 0 0
商場各業(yè)態(tài)坪效合理區(qū)間是多少?

作者:明哥

來源:商業(yè)地產與電商

招商運營群友問題:

有商場各業(yè)態(tài)坪效合理區(qū)間的資料嗎?坪效越高經營狀況越好,一般就保本坪效作為參照,評判商戶乃至商場經營狀況。

對于各業(yè)態(tài)坪效合理區(qū)間,可根據各業(yè)態(tài)的利潤點,測算出每平方的保本坪效。

保本坪效=保本月銷售金額/租賃面積; 

保本月銷售金額=(租金+員工成本+水電+裝修攤提+...)/(100%-商品成本%);

例:假設某服裝類商戶
1、租賃面積120平米,租金及物業(yè)費250元/平米/月,租期3年;
2、員工5人,人均工資4000元/月;
3、水電費4000元/月;
4、裝修攤提8000元/月;
5、銷售折扣85%,貨品成本40%。

測算邏輯

1.webp

該商戶租金、員工成本、水電費連同裝修的折舊攤銷等每月固定成本為:

3+2+0.4+0.8=6.2萬元;

假設貨品成本40%,銷售折扣85%,則該商戶保本月銷售金額為

6.2/(1-40%/85%)=11.7萬元/月

保本月銷售坪效為:

11.7萬元/120平米=976元/平米/月

下面是根據某一商場提供的原始數據,測算得到的該商場部分商戶保本銷售金額及對應的銷售坪效。
一、餐飲

2.webp

二、服裝

1、CKJ/CKU:772元/月/平米;
2、Lacoste:727元/月/平米;
3、Guess:853元/月/平米;
4、BACKSTAGE:1752元/月/平米;
5、Elasu:1262元/月/平米;
6、Donoratico女裝:1376元/月/平米;
7、mindbridge:1564元/月/平米;
8、MO&CO:3573元/月/平米;
9、viviniko:1557元/月/平米;
10、cocoon:3419元/月/平米;
11、H+:719元/月/平米;
12、thebonnie:1432元/月/平米;
13、Y:2:2109元/月/平米;
14、only:638元/月/平米;
15、KRUDER:536元/月/平米;
16、JACK&JONES:665元/月/平米;
17、selected:638元/月/平米;
18、newbalance:845元/月/平米;
19、adidas:605元/月/平米;
20、耐克:611元/月/平米;

三、精品

3.webp

四、配套

4.webp

測算結果受具體商場的定位、商戶的租賃面積/租金/租期,當地人工工資水平等因素影響,因此以上測算數據僅具參考性,拋磚引玉,歡迎大家補充。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“商業(yè)地產與電商”投稿資產界,并經資產界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 坪效的合理區(qū)間是多少?

商業(yè)地產與電商

為資本找到優(yōu)質項目,為業(yè)主解決操盤和融資難題,為圈內朋友提供一個資源共享合作共贏的平臺。微信公眾號: smartplaza

26篇

文章

10萬+

總閱讀量

特殊資產行業(yè)交流群
推薦專欄
更多>>
  • 資產界研究中心
    資產界研究中心

    更多干貨,請關注資產界研究中心

  • 資產界
  • 蔣陽兵
    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協(xié)會個人破產委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進制造產業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經濟糾紛等。

  • 睿思網
    睿思網

    作為中國基礎設施及不動產領域信息綜合服務商,睿思堅持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務平臺,輸出有態(tài)度、有銳度、有價值的優(yōu)質行業(yè)資訊。

  • 大隊長金融
    大隊長金融

    大隊長金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號: captain_financial

微信掃描二維碼關注
資產界公眾號

資產界公眾號
每天4篇行業(yè)干貨
100萬企業(yè)主關注!
Miya一下,你就知道
產品經理會及時與您溝通
久久欧美国产伦子伦精品| 亚洲∧v久久久无码精品| 国产一区二区三区av免费观看| 亚洲一区二区三区在线中文| 亚洲精品自产拍在线观看| 国产日韩欧美不卡在线二区| 亚洲成熟女人毛毛耸耸多| 亚洲av永久纯肉无码精品动漫| 亚洲国际精品女人乱码| 亚洲色无码专区在线观看| 久久人妻精品白浆国产| 亚洲日本在线电影| 成人激情五月天| 天天综合天天爱天天做| 国产精品免费久久久久影院仙踪林| 免费在线高清亚洲av| 国产午夜福利视频在线观看| 精品国产丝袜高清在线| 欧美日韩久久久精品a片| 精品日产一区二区三区| 欧美人与动另类xxxx| 亚洲av中文无码字幕色最| 久久精品国产99国产精品导航| 少妇的肉体k8经典| 青娱国产区在线| 成人性生交大片免费看| 国产精品成人午夜久久| 少妇做爰免费视频网站| 人妻av一区二区三区| 国产黄a三级三级三级| 亚洲精品麻豆一二三区| 国产农村乱辈无码| 奶头好大狂揉60分钟视频| 熟女人妻水多爽中文字幕| 亚洲综合伊人久久大杳蕉| 国产成a人亚洲精品无码樱花| 亚洲综合久久成人av| 色欲色香天天天综合网www| 无码人中文字幕| av在线播放观看地址| 午夜成人影片av|