作者：桿姐

一紙債券異動公告，讓低調(diào)的閩系房企融僑集團回到輿論場中。

此前有媒體報道，連日來“19融僑01”和“20融僑01”頻繁異動，尤其是4月12日“19融僑01”跌超20%盤中臨停。

此后4月20日，融僑集團股份有限公司（簡稱：融僑集團）公告，2022年4月“19融僑01”及“20融僑01”多次出現(xiàn)二級市場成交價格明顯偏離合理價值的情況，經(jīng)核查公司生產(chǎn)經(jīng)營、日常管理均運行正常，未發(fā)生重大不利變化。

01 老牌崛起

因為沒上市，部分桿友對融僑集團可能不甚了解，實際上他的資歷很深。從1989年林文鏡先生在福州創(chuàng)辦算起，如今的融僑集團已經(jīng)快33歲了。

創(chuàng)始人林文鏡1928年出生于福建省福清縣溪頭村，1936年便隨母親離開福清市(當時叫福清縣)，到印尼跟隨父親做生意。

1987年，林文鏡回福清創(chuàng)業(yè)，并于1989年成立融僑集團。根據(jù)官網(wǎng)介紹，目前融僑集團開發(fā)運營有港口、工業(yè)村、地產(chǎn)、物業(yè)、商業(yè)、酒店、教育、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。

2018年7月2日，林文鏡去世。此前2010年起，其長子林宏修便開始擔任融僑集團副董事長兼總裁。

最新的工商資料顯示，目前融僑集團的法人代表和實控人均為林宏修。

融僑集團的名氣打響與福建和重慶脫不了關系。據(jù)公開報道，20多年前，福州閩江兩岸還是一片荒灘雜草，福州的核心居住區(qū)間還局限于傳統(tǒng)的舊城中心區(qū)。融僑集團以拓荒者的姿態(tài)率先進入這一新區(qū)，并操盤成功。

到了21世紀初，融僑邁出全國化的第一步，出走西部，目標重慶。

2001年4月，融僑集團成立融僑長江(重慶)房地產(chǎn)有限公司，以整體置換方式拿下銅元局約3000畝的土地；同年11月，重慶首個最大的單宗房地產(chǎn)開發(fā)項目——融僑半島在重慶房展會亮相，這一項目同樣大獲成功。

此后我國樓市周期啟動，融僑集團也收獲了諸多紅利。

02 失落千億

以最新數(shù)據(jù)為例，據(jù)融僑集團公告披露，2021年其合約銷售額為303.09億元，合約銷售面積為153.10萬平米；權益銷售金額216.28 億元。2021年預計營業(yè)收入206.00億元，毛利28.49億元。2021年末資產(chǎn)總額為919.71億元.

2021年房企數(shù)據(jù)大部分慘，但融僑集團似乎屬于慘得比較過分的那種。2020年其銷售額還在逼近千億，據(jù)克而瑞榜單，2020年融僑集團以859億元的全口徑銷售額，排在第50位。

按此來算，2021年融僑集團的銷售額等于是下滑了65%左右，同時杠桿地產(chǎn)對比了2021年克而瑞的銷售榜單，融僑集團當年的銷售額大概能排到89位，名次相比2020年下滑嚴重。

營收方面，融僑數(shù)據(jù)相對正常一些，2021年同比下滑大概7%，2020年為221.58億元。

目前來看，融僑集團是在逐漸遠離千億陣營。誰又能想到2018年，融僑集團也曾首次喊出“千億”目標。彼時有融僑高管公開表示，融僑已將“2020年實現(xiàn)千億合約銷售額”寫進公司的戰(zhàn)略目標，這一戰(zhàn)略目標很明確，也很堅決。

現(xiàn)在回過頭來看，2018年似乎并非一個好的沖擊千億節(jié)點。因為房住不炒開始，房地產(chǎn)步入下行周期。

最終，因為各種內(nèi)外因素影響，融僑2020年與千億目標失之交臂，同時在2021年漸行漸遠。但另一方面，沖刺規(guī)模的后遺癥卻漸漸在潮水褪去后顯露。

03 長期增收不增利

融僑集團2021年報還沒出，從半年報里杠桿地產(chǎn)看到，即便是房地產(chǎn)情況稍好的2021上半年，融僑集團的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務毛利率也在走低。從2020年同期的24.18%降到2021上半年的19.52%。這恐怕和聯(lián)合拿地項目增整體利潤被攤薄有關？

同時桿友們應該也注意到了，盡管融僑集團官網(wǎng)提及了自己業(yè)務涵蓋廣泛，但從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)依然是其重中之重的業(yè)務，2021上半年占營收比95.62%，2020年同期更高為96.58%。

企業(yè)預警通顯示，2014-2020年，融僑集團的營收同比增速分別為：17.81%、2.23%、3.18%、1.01%、20.49%、24.45%、32.93%?？梢哉f剛有點起色，就被黑天鵝和房住不炒攔腰截斷了。

14.42%、-40.70%、4.94%、-39.12%、66.12%、-21.44%、-69.74%。

圖片來源|企業(yè)預警通（特此感謝）

擴張帶來的另一個“后遺癥”就是項目質(zhì)量受到質(zhì)疑，近年來，全國各地關于融僑項目問題的報道屢見報端，杠桿地產(chǎn)就不一一舉例了。當然存在類似病癥的也不僅融僑一家。

三道紅線方面，據(jù)融僑自己說，根據(jù)未經(jīng)審定2021年末數(shù)據(jù)測算，2021年末為綠檔。

截至2021年6月末，融僑流動負債為519.41億元，占總債務的66%左右，主要為一年內(nèi)到期的非流動負債，其短期債務合計約123.3億元。

圖片來源|企業(yè)預警通（特此感謝）

因為未上市，融僑的融資渠道相對較少，在目前銷售承壓的背景下，如果面臨償債高峰，后續(xù)仍有不確定性。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

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原標題： 債市異動！融僑集團失落千億之后