作者：內(nèi)幕君

來源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID：fangshi488）

12月7日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布消息，說南京梳理出了第一批免費(fèi)過渡性房源，可以提供給受“蛋殼事件”影響的租客。

第一批房源30套，符合條件的可以免費(fèi)租住1-2個(gè)月。

11月24日，深圳住建局下發(fā)緊急文件通知，對(duì)在租賃期內(nèi)的蛋殼公寓租戶，物業(yè)不得停水、停電驅(qū)趕。

11月19日，北京住建委表示針對(duì)蛋殼問題成立了專辦小組。

個(gè)把月來，因?yàn)橐活w破碎的蛋，相關(guān)部門操碎心。而有的人被傷透了心。

12月3日，官媒說“不能讓‘割韭菜者’一跑了之”后兩天，廣州一個(gè)年輕的蛋殼租戶，于凌晨把房子點(diǎn)燃，然后從18樓跳了下去。

出事之前，這位年輕人發(fā)了一條朋友圈，只有三個(gè)字：對(duì)不起。

他的室友透露，他9月貸款交了一年房租，蛋殼暴雷后，沒收到錢的房東上門趕人。

一條無辜的年輕生命被資本的血盆大口吞沒。狗蛋說，這是長租公寓行業(yè)的恥辱。

“租購并舉”本是想讓大家安居樂業(yè)，一哄而上的資本愣是把政策帶偏了。

從小黃車、P2P再到蛋殼，都貼著互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新模式的標(biāo)簽，到頭來都只是一場(chǎng)金融游戲一場(chǎng)夢(mèng)。

躲過小黃車，躲過P2P，沒躲過暴雷的蛋殼公寓。狗蛋說，這是今年樓市兩大悲劇之一，另一個(gè)悲劇是：

中老年人遇上爛尾。

1

10天前，廣州黃埔區(qū)澳洲山莊的一處空地上，400多個(gè)業(yè)主圍著嘮家常。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)采訪媒體的統(tǒng)計(jì)，這些業(yè)主的平均年齡超過60歲。

這群老人家家常和其它中國老人不同：他們不談退休生活，也不說兒孫事。

他們聚在一起回憶“維權(quán)”歲月。

22年前，他們做了同一個(gè)讓他們后悔的決定：買澳洲山莊。

那時(shí)候的澳洲山莊定位高端，毗鄰森林、水庫，建筑風(fēng)格洋氣，業(yè)主記得“羅馬廣場(chǎng)、石膏柱，挺漂亮的”，加上開發(fā)商打出“首期3.8萬，免息分期付款”的廣告，輕松吸引很多客戶。

1998年，澳洲山莊成為廣州樓市銷冠。前后共有2834戶家庭成了澳洲山莊的業(yè)主。

這些業(yè)主都是中產(chǎn)及以上階層，不少新富人士，也不乏高級(jí)知識(shí)分子。

當(dāng)時(shí)樓盤宣傳車開進(jìn)暨南大學(xué)，載回一車人看房，引來好幾個(gè)暨大老師置業(yè)。其中，一個(gè)剛從化學(xué)系退休的老師，花17萬在澳洲山莊買下人生第一套房，是個(gè)不到60平的兩居室，準(zhǔn)備養(yǎng)老用。

那時(shí)候她64歲，三年后的2000年她拿到新居鑰匙，沒料到的是：

養(yǎng)老生活剛要開始，維權(quán)的日子就來了。

開發(fā)商澳美公司出現(xiàn)重大財(cái)務(wù)危機(jī)，樓盤面臨爛尾，2002年項(xiàng)目建設(shè)徹底停下，相應(yīng)的配套開發(fā)也擱淺，想象中洋氣的山莊，瞬間變成吃住行都不便的山旮旯。

項(xiàng)目292棟樓（含別墅），225棟完成封頂，67棟爛尾，賣出去200棟左右，實(shí)際交付的只有60幾棟，絕大多數(shù)業(yè)主沒拿到房產(chǎn)證。

也就是說，這20年來，業(yè)主們住不得也賣不得，但還得繼續(xù)還貸。

澳洲山莊的業(yè)主從此走上漫長的維權(quán)路。

有人從不惑年紀(jì)走到花甲，有人從古稀走到耄耋。10天前的聚會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，87歲的暨大老師不是最年長的業(yè)主。

還有一位大她三歲的老太太被攙扶著出席。

2

關(guān)于項(xiàng)目爛尾，開發(fā)商澳美公司的老板，祖籍潮州、早年移民澳洲的華人胡耀智說原因在于：

1998年公司財(cái)務(wù)總監(jiān)卷走上億公款。

在胡老板看來，這導(dǎo)致公司資金鏈斷裂，從而又挖下更大的坑。2004年，胡老板找到曾經(jīng)的兄弟——引薦他買下澳洲山莊千畝土地，同是潮汕人的吳楷明，打算割地自救。

據(jù)胡老板回憶，因?yàn)閰强髡f能找來李嘉誠合作，他才答應(yīng)的。

業(yè)主曾經(jīng)以為春天要來了。

但故事的結(jié)局讓人失望，李嘉誠的公司確實(shí)來了，但老胡說老吳這個(gè)“中間商”設(shè)圈套低價(jià)騙走土地，雙方掐來掐去，項(xiàng)目繼續(xù)爛下去。

老板打架，業(yè)主遭殃。多數(shù)業(yè)主表示不相信胡老板，覺得澳洲山莊淪落為“熬粥山莊”是因?yàn)閮蓚€(gè)開發(fā)商相互勾結(jié)：

開發(fā)商通過假仲裁方式轉(zhuǎn)移土地躲避債務(wù)，騙走業(yè)主共有土地。

68歲的胡老板，20多年來一直住在山莊的別墅里，業(yè)主去討說法，他有時(shí)會(huì)說：

要房子沒有，要命有一條。

3

今年7月，昆明業(yè)主無奈搬進(jìn)“爛尾樓”別樣幸福城的話題被集中報(bào)道，讓“爛尾樓”受到空前關(guān)注。

10月的時(shí)候，7個(gè)年輕人在廣州辦了一場(chǎng)關(guān)于爛尾樓的藝術(shù)展，通過照片與物件的形式，向大眾展示他們5年來睡過的全國60多個(gè)爛尾樓的情況。

他們也去睡了澳洲山莊，離開的時(shí)候帶走一雙廢棄的解放鞋。

11月23日，“爛尾樓”又上熱搜，這回是鄭州的豫森城項(xiàng)目，有媒體寫到：

7年熬死70多口人，村民仍未盼來新房。 

狗蛋說，澳洲山莊的業(yè)主已經(jīng)熬了3個(gè)7年。按照國家衛(wèi)健委2018年統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，中國居民的平均壽命是77歲，正好11個(gè)7年。 

等一套房子住，就要花掉1個(gè)7年，狗蛋頓覺： 

生命太匆匆。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 今年樓市兩大悲劇