克而瑞地產(chǎn)研究 
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作者：克而瑞研究中心
來源：克而瑞地產(chǎn)研究（ID：cricyjzx）
政 策
三亞出臺人才住房保障實施細(xì)則
【事件】6月21日，三亞市人民政府公布《三亞市人才住房保障實施細(xì)則》，保障對象范圍為2018年5月13日后新引進(jìn)的人才。保障方式包括保障性住房、人才公寓、住房貨幣補(bǔ)貼三種。其中住房貨幣補(bǔ)貼（含住房租賃補(bǔ)貼和購房補(bǔ)貼）是惠及人群最廣的保障方式，本科和碩士畢業(yè)生分別可獲得1500元/月和2000元/月的住房租賃補(bǔ)貼。
【CRIC點評】本次三亞發(fā)布的人才住房保障政策實為2018年海南省發(fā)布《關(guān)于引進(jìn)人才住房保障的指導(dǎo)意見》的落地，其中關(guān)于人才住房的保障范圍和保障方式基本一致。需要注意的是，本政策并沒有在原有省級政策的基礎(chǔ)上有進(jìn)一步優(yōu)惠。同時需要注意的是，2019年2月三亞市已開始人才住房補(bǔ)貼的申報，因此我們認(rèn)為本次政策市場早有預(yù)期，對三亞住房市場沖擊不大。而對于城市引人能力上來說，能否進(jìn)一步吸引與留住人口還要看三亞自身經(jīng)濟(jì)與發(fā)展水平。
企 業(yè)
雅居樂首次在北京公開市場拿地
【事件】6月21日，雅居樂31.8億元摘得地塊為北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X92R1地塊，該地塊編號為京土整儲掛（開）[2019]010號，位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)，緊鄰亦莊人大附中，土地性質(zhì)為二類居住用地。土地面積3.65萬平方米，規(guī)劃建筑面積為8.03萬平方米，起始價為22.5億元。值得注意的是，這是雅居樂首度在北京公開市場拿地。
【CRIC點評】早在2016年，雅居樂就通過股權(quán)收購的方式進(jìn)駐北京市場，但是之后由于各種原因沉寂了三年，未再有后續(xù)。此次31.8億公開市場拿地，是雅居樂進(jìn)軍北京以來首次在公開市場操作，而促使雅居樂開拓北京市場的主要原因或許是2018下半年以來市場的持續(xù)分化，部分三四線城市風(fēng)險提升，企業(yè)轉(zhuǎn)而投資更為穩(wěn)妥的一二線城市。此次北京市場拿地表現(xiàn)出企業(yè)對一二線城市的看好，預(yù)期企業(yè)未來仍將保持這種投資趨勢。
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