作者：炸天團(tuán)

來(lái)源：地產(chǎn)大爆炸（ID:dichandabaozha)

上周五，恒大一筆約2.6億美元的債務(wù)，違約了！

沒(méi)想到的是，這筆違約的債務(wù)牽動(dòng)了廣東省政府、央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、住建部等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)聲維穩(wěn)。

更沒(méi)想到的是，央行在恒大違約后的第一個(gè)工作日就意外降準(zhǔn)了。

對(duì)于降準(zhǔn)，盡管市場(chǎng)早有預(yù)期，但誰(shuí)都沒(méi)想到事情會(huì)來(lái)的這么快，連常規(guī)的周五下班時(shí)間都等不了了。

我們顯然沒(méi)有證據(jù)將此次降準(zhǔn)與恒大違約事件強(qiáng)關(guān)聯(lián)，但一切跡象已經(jīng)在表明，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、控制并化解房企債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)迫在眉睫。

周一17:00:00，央行官網(wǎng)整點(diǎn)掛出了下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率的新聞。

與降準(zhǔn)新聞同步還有央行有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)降準(zhǔn)的解讀：人民銀行堅(jiān)持政策貨幣政策，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，不搞大水漫灌，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。

而外界更關(guān)心的是，這次降準(zhǔn)將會(huì)釋放多少資金，央行的回答是：

釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。

換句話說(shuō)，市場(chǎng)上將從12月15日開(kāi)始，多出1.2萬(wàn)億元的流動(dòng)資金。

市場(chǎng)多出1.2萬(wàn)億，可以防范許多金融風(fēng)險(xiǎn)，更大的意義還在于增強(qiáng)市場(chǎng)的信心，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康的運(yùn)營(yíng)。

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)是什么？

毫無(wú)疑問(wèn)，以恒大為代表的房企債務(wù)違約給整個(gè)金融市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊。

很顯然的是，此次降準(zhǔn)對(duì)于當(dāng)前的整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言，對(duì)于飽受房企債務(wù)拖累的金融機(jī)構(gòu)而言，尤其需要這種來(lái)自官方的正面信心。

對(duì)于此次降準(zhǔn)，炸天團(tuán)注意到兩個(gè)細(xì)節(jié)：

第一個(gè)細(xì)節(jié)：按照央行的慣例，降息降準(zhǔn)的新聞通常都會(huì)選擇在周五下班時(shí)間發(fā)布。而此次降準(zhǔn)，非常意外的發(fā)生在了周一下班時(shí)間。

在上一個(gè)工作日的晚上，也就是恒大違約公告的當(dāng)晚，央行官網(wǎng)就專(zhuān)門(mén)發(fā)布了央行有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)恒大問(wèn)題的看法，并明確提到：

對(duì)于企業(yè)匯出資金償付及回購(gòu)境外債券的，有關(guān)部門(mén)將在先行政策框架下提供支持和便利。

很明顯，央行的表態(tài)不止針對(duì)了恒大，而是利好了所有的中資房企。

第二個(gè)細(xì)節(jié)：按照央行以往的慣例，在降準(zhǔn)降息時(shí)，往往都會(huì)重點(diǎn)提到加強(qiáng)資金監(jiān)管，防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。

然而，此次降準(zhǔn)我們并未聽(tīng)到類(lèi)似的聲音。相反，在此次降準(zhǔn)前，央行提出“兩維護(hù)”（金融機(jī)構(gòu)要配合相關(guān)部門(mén)和地方共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益）。

除此以外，央行近期還曾點(diǎn)名要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)“三道紅線”執(zhí)行過(guò)緊的情況進(jìn)行微調(diào)，松綁偏緊的房地產(chǎn)信貸環(huán)境。

事實(shí)上，最近一個(gè)多月，無(wú)論房企的融資環(huán)境還是購(gòu)房者的按揭需求，都開(kāi)始出現(xiàn)了明顯的變化。

據(jù)wind資訊統(tǒng)計(jì)，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長(zhǎng)84%。而央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款10月當(dāng)月新增3481億元，較9月多增1013億元。

毫無(wú)疑問(wèn)的是，此次降準(zhǔn)可以進(jìn)一步提高銀行放貸的積極性，緩解積壓的房貸投放。無(wú)論對(duì)購(gòu)房者，還是房地產(chǎn)企業(yè)，都將是一次實(shí)質(zhì)性的利好消息。

在媒體都在關(guān)注央行降準(zhǔn)的時(shí)候，炸天團(tuán)注意到另外一條信息：

今天中央 ZZ 局召開(kāi)會(huì)議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

內(nèi)容不多，但卻很關(guān)鍵，尤其是“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求”在中央 ZZ 局層面首次被提出。

勿須多言，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，這是一條比央行降準(zhǔn)更重要的事情，直接定調(diào)了明年房地產(chǎn)的政策方向。

接下來(lái)，無(wú)論是央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、住建部等中央部委，還是地方政府，亦或是金融機(jī)構(gòu)，都會(huì)在這個(gè)中央定調(diào)和思想指導(dǎo)下開(kāi)展工作。

可以期待的是，接下來(lái)一段時(shí)間，我們將會(huì)迎來(lái)一系列有關(guān)于房地產(chǎn)的重磅新聞。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 1.2萬(wàn)億降準(zhǔn)來(lái)了，但更重要的信息是這條！