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作者：新芽
來源：投拓狗日記（ID：ziguanshidai）
前段時間，芽哥社群里，有一個很火的話題，“如何規(guī)避拿地的各種坑”。所以芽哥也是整理了一篇“碧桂園的淚，一級市拿地的坑”，沒想到文章刊發(fā)后迅速成為行業(yè)爆文，隨后不少朋友私聊我說希望再出一篇二級市場避坑指南。
這篇文章源于碧桂園在二級市場拿地的多年實戰(zhàn)經(jīng)驗總結。大家可以作為手里的一個經(jīng)典范本，在拿地的時候拿出來看看，作為參照提醒，我想必然大有裨益。
二級市場盡管各種坑連坑，但是總的來說，無外乎以下幾點，理順后，也并沒有那么復雜。
1、土地閑置風險；
2、資金支付風險；
3、土地無法過戶的風險；
4、土地權屬來源存在瑕疵的風險；
5、特殊目標公司的交易程勛；
6、債務風險。
下文案例中，主體碧桂園一律用我司代替。
一：土地閑置風險
1、土地閑置風險情形和處置方式
2、土地閑置風險的防范
二：支付閑置風險
1.合同價款支付要與合同履行節(jié)點掛鉤
三、土地使用權無法過戶的風險
提示：
1、土地使用權實行登記生效主義，不登記不發(fā)生效力。
2、土地登記薄與土地權利證書：土地登記簿是土地權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，土地權利證書是土地權利人享有土地權利的證明，土地權利證書記載的事項，應當土地登記薄一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯誤外，以土地登記簿為準。
四：土地權屬、來源存在瑕疵的風險
提示：
股權收購并未改變目標公司作為一個獨立主體的地位，變動的只是其內(nèi)部的股權架構，股權變動后的目標公司仍然要對以前目標公司的行為承擔責任。
五：特有目標公司的交易程序
1、特有目標公司的交易程序—外資企業(yè)
2、特殊目標的交易程序—國有企業(yè)
提示：
在收購外資企業(yè)、國有企業(yè)的股權時要特別關注股權轉讓手續(xù)的辦理程序，避免因辦理不了股權轉讓手續(xù)而導致收購方投入大量資金卻在法律上對目標公司沒有任何權利。
六：債務風險
這篇文章總結于碧桂園二級市場拿地多年實操，大家可以轉發(fā)或收藏，作為參考學習的范本。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
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原標題： 碧桂園，二級市場拿地的閉坑符
