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再看時代中國:基本面梳理、債務(wù)壓力與價格邊際

YY評級 YY評級
2021-12-29 13:51 2504 0 0
由于時代中國長期致力于舊城改造項目的轉(zhuǎn)化,其項目拓展的前期成本多倚賴非標(biāo)杠桿和表外債務(wù),面對今年再融資渠道多方面閉鎖的局勢,后續(xù)再融資壓力亦較大。

作者:rating狗

來源:YY評級(ID:YYRating)

摘要

作為舊改較為資深玩家,時代土儲轉(zhuǎn)化率可謂是實實在在的提供經(jīng)營支持。

然而,在房住不炒政策限縮和舊改政策轉(zhuǎn)彎下,時代中國也面臨著政策端的考驗,一是與其他房企一同面臨銷售端下滑和再融資壓力,二則為其前期舊改項目或面臨極大資金消耗,短期轉(zhuǎn)化難度加大。

此外,由于時代中國長期致力于舊城改造項目的轉(zhuǎn)化,其項目拓展的前期成本多倚賴非標(biāo)杠桿和表外債務(wù),面對今年再融資渠道多方面閉鎖的局勢,后續(xù)再融資壓力亦較大。

整體來看,公司在短期間內(nèi)雖需關(guān)注2022年4月、8月和9月的到期小高峰,但也得以倚賴占比達36.66%廣佛待售的豐富土儲維持一定的銷售業(yè)績,但政策改變造成的業(yè)務(wù)侵蝕將迫使公司中長期面臨轉(zhuǎn)型和財務(wù)壓力。




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原標(biāo)題: YY | 再看時代中國:基本面梳理、債務(wù)壓力與價格邊際

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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