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TOP30上市房企4月銷售額同比降逾六成

面包財經(jīng) 面包財經(jīng)
2022-06-07 19:01 4053 0 0
主流上市房企2022年4月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。

作者:新華財經(jīng)面包財經(jīng)

主流上市房企2022年4月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財經(jīng)和面包財經(jīng)研究員在剔除部分數(shù)據(jù)披露不全的上市房企后,以滬、深、港三大股票交易所39家主要上市房企為樣本,分別統(tǒng)計銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業(yè)。

在3月短暫回暖后,4月地產(chǎn)市場情緒迅速轉(zhuǎn)冷。統(tǒng)計結(jié)果顯示,頭部房企銷售業(yè)績出現(xiàn)集體性下滑。2022年4月銷售額TOP30房企合計銷售金額為2893.67億元,較2021年同期銷售額TOP30房企合計銷售額下降60.43%,較2022年3月銷售額TOP30房企合計銷售額下降23.91%;2022年4月銷售面積TOP30房企合計實現(xiàn)銷售面積1861.69萬平方米,較2021年同期銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降64.11%,較2022年3月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降20.56%;2022年4月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為18046.20元/平方米,較2021年同期銷售均價TOP30房企的平均售價微降1.37%,較2022年3月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價微降0.94%。

 4月銷售額同比降幅超六成 龍光地產(chǎn)、中梁控股、禹州地產(chǎn)等降幅居前 

研究顯示,2022年4月銷售額TOP30房企合計銷售金額為2893.67億元,較2021年同期銷售額TOP30房企合計銷售額下降60.43%,較2022年3月銷售額TOP30房企合計銷售額下降23.91%。

4月銷售額TOP30房企中,萬科、保利、碧桂園分列前三。其中,碧桂園銷售額同比降幅最大,達到57.14%。數(shù)據(jù)顯示,碧桂園4月權(quán)益銷售金額僅為226.40億元。今年以來,碧桂園的月銷額持續(xù)下滑,其前四個月權(quán)益累計銷售金額也跌至第二名。

 

圖1:2022年4月銷售額TOP30房企

在3月短暫回暖后,4月地產(chǎn)市場情緒迅速轉(zhuǎn)冷。數(shù)據(jù)顯示,4月銷售額TOP30房企的銷售額平均同比降幅達54.42%。除銷售額同比增長61.01%至125.44億元的越秀地產(chǎn)以外,其余房企4月銷售額均為負增長。

值得關(guān)注的是,龍光地產(chǎn)、中梁控股、禹州地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中南建設及世茂房地產(chǎn)4月銷售額同比降幅均超70%。其中,世茂房地產(chǎn)4月銷售額在頭部房企中下滑最大,同比下滑76.09%至60.30億元。

 銷售面積同比下降過半 

2022年4月銷售面積TOP30房企合計實現(xiàn)銷售面積1861.69萬平方米,較2021年同期銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降64.11%,較2022年3月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降20.56%。

2022年4月,除祥生集團外的TOP30房企銷售面積同比均出現(xiàn)下降。融創(chuàng)中國、中南建設、世茂房地產(chǎn)等房企銷售面積同比下降較大,降幅均超過70%。銷售面積同比降幅較低的企業(yè)包括越秀地產(chǎn)以及遠洋地產(chǎn),同比分別下降1.34%、13.69%。

 

圖2:2022年4月銷售面積TOP30房企

4月銷售面積超過100萬平米的上市房企僅有4家,分別為碧桂園、保利、萬科及融創(chuàng)。

值得注意的是,融創(chuàng)中國銷售面積同比下降72.50%。5月12日,已停牌一個多月的融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱,因現(xiàn)階段面臨流動性壓力,公司4月陸續(xù)到期的4筆美元債優(yōu)先票據(jù)利息無法在相關(guān)的寬限期內(nèi)進行利息償還。后續(xù),公司將尋求相關(guān)債務的整體解決方案,以更好地保護所有利益相關(guān)方的利益。據(jù)悉,融創(chuàng)此次四筆到期應付利息金額合計約1.05億美元。

 平均銷售均價同比微降 

根據(jù)銷售金額和銷售面積,可以計算得到房企的銷售均價。數(shù)據(jù)顯示,2022年4月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為18046.20元/平方米,較2021年同期銷售均價TOP30房企的平均售價微降1.37%,較2022年3月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價微降0.94%。

圖3:2022年4月銷售均價TOP30房企

其中,越秀地產(chǎn)2022年4月份銷售均價達到41563.95元/平方米,銷售均價位居行業(yè)首位。其余房企中,銷售均價超過20000元/平方米的企業(yè)還包括首開股份、綠城中國、金地集團、招商蛇口、中國海外發(fā)展、合景泰富、華潤置地及融信中國。

20家房企銷售均價同比下滑。降幅超過一成的房企有10家,包括弘陽地產(chǎn)、時代地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)等企業(yè)。9家房企銷售均價較2021年同期上升,其中越秀地產(chǎn)、華潤置地、富力地產(chǎn)銷售均價較2021年同期分別上漲63.19%、27.13%、25.93%,增速較高。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“面包財經(jīng)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標題: 【讀財報】TOP30上市房企4月銷售額同比降逾六成

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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