西政財富 
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作者：西政財富
來源：西政財富（ID：xizhengcaifu）
自2019年5月份以來，23號文以及信托機構(gòu)窗口指導(dǎo)、中央政治局會議定調(diào)不讓房地產(chǎn)作為短期刺激手段等強監(jiān)管政策背景下，能尋找到可靈活替換的合作資金是各大開發(fā)商在當(dāng)前融資寒冬求得生存的重要保障。西政財富團隊結(jié)合當(dāng)前的募資和放款案例，特就各類融資路徑和融資方案進行示例性總結(jié)，以供有融資需求的同業(yè)人士作業(yè)務(wù)操作參考。
1融資主體
2項目類型
3項目區(qū)位
4融資成本
5融資期限
6審批額度（配資比例）
7資金用途
可用于土地配資到四證階段的融資需求：
如用于土地款配資：需已拍得土地，并由機構(gòu)配資50%的土地款直接打入國土局賬戶。在放款之前需提供階段性抵押物，若沒有階段抵押物，需新成立項目公司，并由機構(gòu)持有90%股權(quán)，拿到土地證后釋放股權(quán)；
2.用于歸還股東借款或者項目開發(fā)建設(shè)。
8風(fēng)控措施及投后管理
（一）風(fēng)控措施
包括但不限于：
土地抵押，抵押率50-70%；
2.項目公司股權(quán)100%質(zhì)押或部分/全部股權(quán)讓與擔(dān)保；
3.股東及實際控制人及其配偶的連帶擔(dān)保；
4.證照、印鑒及賬戶共管。
（二）投后管理
包括但不限于：
董事、財務(wù)等人員派駐；
2.工程進度及資金監(jiān)管；
9還款來源要求
1.項目銷售去化款項
2.項目轉(zhuǎn)讓收益
3.貸款置換
10放款形式
11放款速度
12業(yè)務(wù)流程及工作周期
業(yè)務(wù)流程：提供融資申請書→初審→初審?fù)ㄟ^后通過與融資方電話會議或微信會議溝通的方式確認(rèn)基本條件→收集完整資料，現(xiàn)場盡調(diào)，撰寫立項報告→召開項目立項會→通過后一周內(nèi)，風(fēng)控現(xiàn)場盡調(diào)→風(fēng)控撰寫報告，提報投決會→投決會通過后，辦理抵押等手續(xù)，并放款。
工作周期：15-30天。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。
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原標(biāo)題： 融資方案系列（一）：土地款融資及房地產(chǎn)項目前融方案
