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作者：觀點新媒體
前有綠城管理、中原建業(yè)吹響代建行業(yè)新號角，后有旭輝、世茂、龍湖等紛紛加盟。
而今，剛剛走過資金危局與債務重組的華夏幸福，也想在代建行業(yè)分一杯羹。
最新消息顯示，8月18日，華夏幸福成立代建公司——北京幸福安基建設管理有限公司，隨后于9月14日，幸福安基通過公開招標方式，中標沈陽市蘇家屯區(qū)HD項目，建筑面積72萬平方米。
有消息稱，上述項目原為恒大集團持有，為沈陽恒大文旅城部分地塊。顯然，華夏幸福有意通過此次“接盤”跑步進入代建市場。
時間輪轉，世事難料，那一批早早暴雷的地產(chǎn)公司，都已經(jīng)開始加入“救市”行列。但資本逐利，所謂救市，不過也是救自己。
“接盤”恒大
代建行業(yè)風起云涌，越來越多企業(yè)加盟其中，華夏幸福也不例外。
最新消息顯示，9月14日，華夏幸福全資子公司幸福安基，通過公開招標方式中標沈陽市蘇家屯區(qū)HD項目。
據(jù)了解，該項目原為恒大集團持有，涉及沈陽恒大文旅城部分地塊。
恒大與沈陽蘇家屯的故事要從2018年說起。
當年6月，作為恒大集團在東北地區(qū)投資開發(fā)的首個國際文化旅游綜合體項目——沈陽恒大文化旅游城正式簽約，落戶蘇家屯區(qū)。按照當時規(guī)劃，蘇家屯區(qū)將在未來五到八年內(nèi)，變成一個集童世界樂園區(qū)、文化旅游商務區(qū)、休閑生活居住區(qū)三大功能為一體的新城。
緊隨其后，恒大便在蘇家屯區(qū)佟溝新城集中拿地。據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年至2020年兩年時間，該片區(qū)推出的地塊幾乎都被恒大收入囊中，宗數(shù)高達13宗，拿地價格超過12億元。
正當外界期盼著蘇家屯華麗轉身時，恒大卻給了“當頭一棒”。
隨著債務危機浮現(xiàn)，恒大資金無法支撐這類體量較大的綜合性項目，于是動工開發(fā)一拖再拖；2021年11月末，因地塊尚未按期動工開發(fā)建設，出現(xiàn)閑置滿兩年的情況，沈陽市自然資源局收回恒大旗下9宗土地，總面積超過35萬平方米，其中3宗為蘇家屯恒大文旅城地塊。
2022年8月，恒大位于蘇家屯的2宗閑置住宅用地再被政府收回滿，上述2宗地塊面積達到18萬平方米。
而華夏幸福此次中標項目原由恒大集團持有，總建筑面積為72萬平方米，為代建保交付項目。
不可否認，對地方政府而言，通過企業(yè)代建，原本因為恒大資金困局陷入停工、退地的項目，也因此得到盤活。
但對華夏幸福而言，轉型之后代建成為重要發(fā)展模式之一，接盤原恒大項目，能夠擴充代建業(yè)務的規(guī)模，將品牌打入沈陽市場。
分析人士亦強調，站在社會責任層面，華夏幸福主動化解危局的做法值得肯定，但從企業(yè)本身來看，華夏幸福亦有利可圖，通過化解這類明星企業(yè)的不良資產(chǎn)，能夠迅速提升企業(yè)知名度、打響品牌影響力。
與此同時，在當前“保交樓”號召之下，房地產(chǎn)代建行業(yè)正面臨著千載難逢的發(fā)展機遇。畢竟，當前市場對于爛尾項目的救助，一方面集中在股權層面的資金輸血，另一方面則主要由代建盤活。
“行業(yè)面臨新的調整階段，保交樓正加速推進，代建行業(yè)也面臨新的發(fā)展模式，企業(yè)應提前鎖定和布局。”上述分析人士強調。
由于代建對于多數(shù)房企來說門檻并不高，因此，在地產(chǎn)行業(yè)下行期間，不少企業(yè)選擇代建作為新的業(yè)務增長點。
其中，旭輝在2021年新成立了旭輝建管，世茂亦于同年9月推出了世茂管理，正式入局輕資產(chǎn)代建領域，龍湖集團同樣在今年年初涉足代建業(yè)務，打造了龍湖龍智造。
在中期業(yè)績會上，龍湖集團CEO陳序平表示：“龍湖的代建業(yè)務從今年開始，我們發(fā)現(xiàn)這個機會確實也是比想象的來得要快，因為今年多地的政府地方平臺公司托底土地，缺乏操盤能力，這對我們來說也是一個比較好的機會?！?/span>
華夏幸福亦是這一輪趕潮人。
今年7月，華夏幸福正式宣布向輕資產(chǎn)轉型，提出將在2022年到2025年三年內(nèi)，以住宅開發(fā)和資產(chǎn)管理為基礎，以產(chǎn)業(yè)新城為平臺，轉型成為產(chǎn)業(yè)新城服務商。
在新戰(zhàn)略指引下，華夏幸福將形成以空間服務為核心的企業(yè)服務體系，具體是指為企業(yè)提供包括選址、租售、代建、運營、投資、融資、財稅、人力等服務的綜合服務體系。
按照王文學的設想，只有栽下梧桐樹，提供好服務，才能引來金鳳凰。未來“招商+物業(yè)”及空間代建等輕資產(chǎn)模式業(yè)務，將成為華夏幸福的重點。
招商服務方面，該公司在中期財報中明確，公司自2022年開始面向市場接受招商引資服務委托，目前共為12個區(qū)域開展市場化招商服務，主要分布在江蘇、浙江兩省。
截至2022年8月29日，新業(yè)務中市場化招商引資項目共簽約項目23個，簽約投資額115億元。其中，中國500強企業(yè)1家，國家高新技術企業(yè)6家，外資企業(yè)3家。
物業(yè)服務業(yè)務方向，截至2022年8月底，幸福物業(yè)累計簽約項目35個，簽約面積超446萬平方米，合同簽約額3.96億元。
至于代建業(yè)務，2022年8月18日，該公司成立代建公司——北京幸福安基建設管理有限公司，而此次中標原恒大項目，無疑將成為代建業(yè)務的敲門磚與入場券。
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