作者：爾青

來(lái)源：阿信往事

小曹：

我上一篇因?yàn)闆](méi)有寫(xiě)你，有讀者在后臺(tái)問(wèn)：“小曹去哪兒了？”看來(lái)大家已經(jīng)習(xí)慣了“小曹”的存在，就像三個(gè)人聊天，雖然你平時(shí)一句話不說(shuō)，可是你忽然不在，大家不知道這天怎么聊下去了。

所以，這一次，你還是回來(lái)吧，也算是對(duì)讀者的一個(gè)交代。

在信托雷區(qū)不斷爆炸的夜晚，你去了三里屯酒吧，紙醉燈謎的夜生活里，靡靡之音是否可以掩蓋信托雷區(qū)的轟鳴。

（一）

干地產(chǎn)三四年，一直有一種自卑感。看著身邊干消費(fèi)金融的，干家族信托的，干證券信托的，干資產(chǎn)證券化的，感覺(jué)自己就一個(gè)土鱉，就像同學(xué)聚餐的時(shí)候，有人從書(shū)包里拿出了香腸，有人拿出了雞腿，有人拿出了漢堡，而自己卻摸出了一個(gè)冷冰冰的饅頭，吃飽有什么用，“飽”字可以掛在臉上當(dāng)面子嗎？要不是干基礎(chǔ)設(shè)施的在那兒杵著，在公司里的地位就剩“沒(méi)地位”了。

剛出來(lái)干業(yè)務(wù)的時(shí)候，說(shuō)實(shí)話，由于剛從風(fēng)控轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，還帶著風(fēng)控技術(shù)人員的“金絲雀”，不想吃五谷，只想喝雨露。一聽(tīng)新的團(tuán)隊(duì)是干地產(chǎn)為主，心里那個(gè)泄氣啊，剛出來(lái)做業(yè)務(wù)還尋思著干點(diǎn)消費(fèi)金融、家族信托這種高大上的，認(rèn)為地產(chǎn)已經(jīng)是末日黃昏了，我不能在一條黃昏路上跌跌撞撞體會(huì)一個(gè)行業(yè)的滅亡，我要跟著行業(yè)轉(zhuǎn)型的曙光，見(jiàn)證紅太陽(yáng)是如何升起的。

團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)說(shuō)，2015年，地產(chǎn)開(kāi)始走下坡路了，我們慢慢轉(zhuǎn)型。

就靠這句話，我留了下來(lái)，留下來(lái)，不是為了地產(chǎn)，是為了轉(zhuǎn)型。

然后，我們?cè)谵D(zhuǎn)型的道路上走了3年，從四三二到地產(chǎn)基金，從地產(chǎn)基金到地產(chǎn)前融，每次轉(zhuǎn)型都特別徹底。四三二沒(méi)得干，只能干基金，基金沒(méi)得干，只能干前融。彎彎繞繞三四年，離不開(kāi)的還是地產(chǎn)。

但我們并不是沒(méi)有努力去轉(zhuǎn)型。

我們也去接觸基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，這種簡(jiǎn)單粗暴肥的流油的項(xiàng)目，估計(jì)是每個(gè)信托經(jīng)理夢(mèng)寐以求的吧。標(biāo)準(zhǔn)化的交易結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)化的風(fēng)控措施，標(biāo)準(zhǔn)化的交易合同，而且投資人還特別認(rèn)，因?yàn)榇蠹叶贾廊谫Y平臺(tái)的實(shí)質(zhì)就是政府信用嘛。但是，生不逢時(shí)，我只能說(shuō)這四個(gè)字。我出來(lái)做業(yè)務(wù)的2015年，正是中央開(kāi)始調(diào)整地方債務(wù)的開(kāi)始，43號(hào)文下發(fā)，所有信托公司跟著解讀，收緊風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)。緊接著2016年，為了降低政府債務(wù)率，融資平臺(tái)瘋狂發(fā)債，通過(guò)發(fā)債融的低成本資金置換高成本的信托融資，融資成本忽然爆降，能給到信托公司要求成本，要么區(qū)域不行，要么政府不出函。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一年，一個(gè)也沒(méi)落地。2017，繼續(xù)低迷。到了2018，忽然流動(dòng)性縮進(jìn)，到處宣揚(yáng)著打破剛兌的呼聲，融資平臺(tái)資金鏈?zhǔn)站o，忽然撐不住了，先是云南，然后天津，山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓，市場(chǎng)間到處開(kāi)始彌漫著融資平臺(tái)要迎來(lái)違約高潮的氣息。

之前有人推薦過(guò)來(lái)不少上市公司融資，我們首先問(wèn)的就是有沒(méi)有像樣的抵押物。對(duì)方只能提供名下限售股質(zhì)押，此外，就是大股東擔(dān)保。有的連股票都質(zhì)押不了，搞一個(gè)股票收益權(quán)轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押。我們看企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表，爛的不行，偌大的企業(yè)，融資成本超高，扣掉融資成本就是負(fù)的了。負(fù)債表里趴著銀行、信托、資管、基金子公司，就剩高利貸體現(xiàn)不了了。

然后去接觸資本市場(chǎng)和影視項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)這兩類(lèi)基本是在比誰(shuí)家的故事更好聽(tīng)，真金白銀干貨沒(méi)多少，七彩虹的故事滿(mǎn)嘴跑。

除了地產(chǎn)，不敢說(shuō)沒(méi)有好項(xiàng)目，而是我們沒(méi)那個(gè)命。

這個(gè)世界每天都在變，日月星辰在變，江河湖海在變，喜怒哀樂(lè)在變，唯一不變的是地產(chǎn)。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一大圈，轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，還是在圍著地產(chǎn)這塊磨盤(pán)持續(xù)輸出。一口唾沫一個(gè)釘，一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)坑，扎扎實(shí)實(shí)，放在那里，就像放了一塊磚，硬到你可以摸的到，掄起來(lái)，就可以把你干倒。

前不久一個(gè)信托業(yè)老前輩問(wèn)我，你們最近在做什么業(yè)務(wù)。我說(shuō)，還是地產(chǎn)吧。老前輩又問(wèn)，那你覺(jué)得現(xiàn)在什么業(yè)務(wù)比較靠譜。我回答的特別堅(jiān)決，必須地產(chǎn)啊。前輩問(wèn)為什么。我說(shuō)，現(xiàn)在除了地產(chǎn)企業(yè)，還有多少企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)能夠覆蓋融資成本？前輩沉默了片刻，不虧損就不錯(cuò)了。企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)達(dá)不到融資成本，那就意味著企業(yè)每年的利潤(rùn)都用來(lái)支付融資成本，有可能還不夠支付，企業(yè)每年都在虧損，企業(yè)的運(yùn)行資金靠融資在維持，企業(yè)也就進(jìn)入了“龐氏騙局”了，在不停的借新還舊，企業(yè)的資金就像一個(gè)水池子，流出的多，流入的少，總有一天會(huì)流干，直到有一天還不上利息，崩盤(pán)。

（二）

是啊，崩盤(pán)。

最近估計(jì)淪陷的信托兄弟們比較多。

干華塑控股的淪陷了一批。

干天津鋼鐵的淪陷了一批。

干天津融資平臺(tái)的淪陷了一批。

干盾安的淪陷了一批。

這讓我想起來(lái)2014年佳兆業(yè)的淪陷。一家佳兆業(yè)，幾家信托愁?？杉颜讟I(yè)的好處在于這是一家地產(chǎn)企業(yè)，雖然因?yàn)檎卧虮环獗P(pán)，面臨清算的風(fēng)險(xiǎn)，但是好歹企業(yè)下面的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)比較多，無(wú)非是如何盤(pán)活，不管是哪塊地產(chǎn)，不管被誰(shuí)并購(gòu)接盤(pán)，其資產(chǎn)的價(jià)值本就可以?xún)斶€所有本息?？墒牵裉爝@些淪陷的企業(yè)呢？如何去盤(pán)活？天津鋼鐵的淪陷是落后飽和的產(chǎn)能，天津融資平臺(tái)的淪陷是日益緊張的外部融資環(huán)境以及國(guó)家打破剛兌的決心，盾安的淪陷是刀鋒一樣稀薄的利潤(rùn)率。沒(méi)有資金的猛輸血，短期內(nèi)，很難辦，但猛輸血了，長(zhǎng)期看也是個(gè)不確定數(shù)。

佳兆業(yè)可以活，很大的原因是主營(yíng)是地產(chǎn)。作為一個(gè)蒸蒸日上或者超級(jí)穩(wěn)定的行業(yè)，國(guó)家雖然不能忍受房?jī)r(jià)暴漲，但更難忍受的估計(jì)是房?jī)r(jià)暴跌吧，房?jī)r(jià)暴跌不僅僅是金融風(fēng)險(xiǎn)，多少家庭幾代人的財(cái)富都放在了一所房子上，房?jī)r(jià)暴跌所引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題更為強(qiáng)烈，社會(huì)財(cái)富的極度縮水，引發(fā)的必然是社會(huì)的動(dòng)蕩不安。

所以，如果說(shuō)信托項(xiàng)目是一場(chǎng)賭博，賭行業(yè)，賭政策，賭現(xiàn)金流，賭救世主，不如賭國(guó)運(yùn)：房地產(chǎn)不倒，國(guó)家經(jīng)濟(jì)目前不一定會(huì)很好；但房地產(chǎn)垮了，國(guó)家經(jīng)濟(jì)一定很難過(guò)。

還是吃饅頭吧，吃的安心，不用擔(dān)心什么激素啊、農(nóng)藥啊、化肥啊、油炸含量過(guò)高啊，“飽”字不可以貼臉上裝面子，但是實(shí)實(shí)在在的像塊磚頭，沉甸甸，硬邦邦，拿在手里心不慌。

2018年5月6日

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 信托經(jīng)理：地產(chǎn)信托，硬的像塊兒磚