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作者：胡紹志
來源：匯執(zhí)（ID：zhixinglawyer666）
為了避免“贏了官司，輸了錢”的尷尬局面，很多的當(dāng)事人在向法院提起訴訟時或訴前，就向人民法院申請保全了被告名下財產(chǎn)，以保證勝訴判決后能得以順利執(zhí)行到位。在保全過程中，原告往往會選擇被告“最優(yōu)質(zhì)”的財產(chǎn)進行保全，比如現(xiàn)金存款、無查封無抵押的不動產(chǎn)是最優(yōu)先的，有抵押無查封的不動產(chǎn)、有抵押查封較少的不動產(chǎn)、有多個抵押多個查封的不動產(chǎn)優(yōu)先程度依次遞減。而被告會認(rèn)為“我有這么多財產(chǎn)，為什么偏偏就是要保全我的現(xiàn)金存款或者干凈的不動產(chǎn)”，從而引發(fā)了大量被告向人民法院申請置換保全標(biāo)的物的案例。
什么是置換保全標(biāo)的物
本文所稱置換保全標(biāo)的物，是指新民訴法解釋第一百六十七條規(guī)定的變更保全標(biāo)的物。一般是指原告在訴前或訴中向人民法院申請保全了被告的財產(chǎn)，被告向人民法院提供等值且有利于執(zhí)行的其他財產(chǎn)用于置換之前訴訟保全已保全的標(biāo)的物的法律行為。
《民事訴訟法司法解釋》第167條，“財產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值擔(dān)保財產(chǎn)且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標(biāo)的物為被保全人提供的擔(dān)保財產(chǎn)。
置換保全標(biāo)的物的條件及流程
條件：
1.用于置換的保全標(biāo)的物價值應(yīng)當(dāng)于與保全的標(biāo)的物等值；
2.用于置換的保全標(biāo)的物要有利于執(zhí)行。
滿足上述兩個條件后，法院認(rèn)為可以置換才會置換。
流程：
1.被告提出書面申請，充分說明置換保全標(biāo)的物的理由；
2.提供用于置換標(biāo)的物具體信息，包括當(dāng)前狀態(tài)、抵押信息、限制信息、當(dāng)前市值；
3.法院通知原被告雙方，并就置換保全標(biāo)的物詢問雙方當(dāng)事人意見；
4.法院決定是否置換，若置換則出具裁定。
置換保全標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)注重的幾個關(guān)鍵點
1.等值問題。
用于置換的標(biāo)的物與已保全的標(biāo)的物是否等值問題，不僅僅是考慮用于置換的標(biāo)的物當(dāng)前市場價值，還需要考慮其他因素。例如是否有抵押信息、是否有限制信息，如果有抵押、有限制都會影響其是否等值的問題。
2.有利于執(zhí)行。
用于置換的標(biāo)的物要有利于執(zhí)行。如果該標(biāo)的物有抵押、有查封，但是價值仍然等值，但是因有抵押、有查封，增加了執(zhí)行變現(xiàn)的難度。因為之前保全的財產(chǎn)，可能是首封且無抵押無查封。
3.是否置換不需要經(jīng)過原告（保全申請人）同意，決定權(quán)在法院。
雖然被告向法院申請置換保全標(biāo)的物后，人民法院會通知原告并征詢原告的意見，但是是否置換不需要經(jīng)過原告同意，決定權(quán)在人民法院。人民法院決定置換，應(yīng)當(dāng)出具裁定。
特別注意的是：有利于執(zhí)行≠更有利于執(zhí)行。用于置換保全的標(biāo)的物不需要達到比之前的保全標(biāo)的物更有利于執(zhí)行的程度。之前保全的財產(chǎn)是不動產(chǎn)系首查封有抵押，用于置換的標(biāo)的物也是不動產(chǎn)等值且也能首查封有抵押，并未加大執(zhí)行難度，也有利于執(zhí)行。而不要求用于置換的標(biāo)的物要首封無抵押，達到更有利于執(zhí)行的程度。
原告、被告如何運用和應(yīng)對置換保全標(biāo)的物？
1.作為被告，若需要提出置換保全標(biāo)的物申請，應(yīng)當(dāng)按照本文第三、四條提出書面申請，并準(zhǔn)備好充分的證據(jù)材料；特別是用于置換保全的標(biāo)的物的詳細信息，包括當(dāng)前價格、是否有權(quán)利瑕疵、是否存在抵押或限制等，若有些許瑕疵應(yīng)當(dāng)考慮如何說服法官。
2.作為原告，嚴(yán)格審查用于置換的標(biāo)的物，若出現(xiàn)不等值或有抵押、有查封等情形，哪怕出現(xiàn)一種，也要堅持拒絕置換。
對于置換結(jié)果的救濟
人民法院對于是否決定置換保全標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)出具裁定。決定置換的，裁定變更保全標(biāo)的物，決定不置換的裁定駁回。
對于人民法院就置換標(biāo)的物裁定不服的，可就該裁定提出異議。
結(jié)語：訴前、訴中采取的保全措施，進入執(zhí)行程序后，自動轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，會對案件執(zhí)行產(chǎn)生直接影響。因此，合理運用和嚴(yán)謹(jǐn)應(yīng)對置換標(biāo)的物制度對于雙方當(dāng)事人均具有重要意義。
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原標(biāo)題： 保全查封了的財產(chǎn)還能換？今天跟你聊聊置換保全標(biāo)的物那些事兒
