執(zhí)行那點事兒1 
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作者：商汝冰任玉潔
來源：執(zhí)行那點事兒（ID：shangrubinglawyer）
執(zhí)行實務點滴積累
第十一期
十問十答
查封中的執(zhí)行要點
1、不動產(chǎn)未進行權屬登記，如何查封？
不動產(chǎn)雖未進行權屬登記，但是符合法定條件的，執(zhí)行法院可以通知不動產(chǎn)登記機關辦理預查封登記。不動產(chǎn)在預查封期間正式登記到被執(zhí)行人名下的，預查封自動轉為正式查封。
2、預查封的查封期限如何計算？
土地、房屋權屬在預查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預查封登記自動轉為查封登記，預查封轉為正式查封后，查封期限從預查封之日起開始計算。
3、預查封的效力？
預查封的期限和效力等同于正式查封。預查封期限屆滿之日，人民法院未辦理預查封續(xù)封手續(xù)的，預查封的效力消滅。
4、被執(zhí)行人全部繳納土地使用權出讓金但尚未辦理土地使用權登記的，執(zhí)行法院可以對該土地使用權進行預查封？
可以。
5、被執(zhí)行人部分繳納土地使用權出讓金但尚未辦理土地使用權登記的，如何進行預查封？
對可以分割的土地使用權，按已繳付的土地使用權出讓金，執(zhí)行法院可以先發(fā)函由國土資源管理部門確認被執(zhí)行人的土地使用權，再對確認后的土地使用權裁定預查封。對不可以分割的土地使用權，可以全部進行預查封。
6、房屋具有下列情形之一的，雖未進行權屬登記，執(zhí)行法院可以進行預查封：
（1）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋；
（2）被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權屬初始登記的房屋；
（3）被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續(xù)或者商品房預告登記的房屋。
7、案外人針對輪候查封提出的執(zhí)行異議，人民法院如何處理？
應當不予受理；已經(jīng)受理的，應當裁定駁回申請。
案件相關人的執(zhí)行要點
8、對擬拍賣的財產(chǎn)，執(zhí)行法院應當及時委托具有相應資質(zhì)的評估機構進行價格評估。但下述情形除外：
（一）對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。
（二）當事人雙方及其他執(zhí)行債權人申請不進行評估的，執(zhí)行法院應當準許。
9、評估機構在工作中需要對現(xiàn)場進行勘驗的，人民法院應如何做？
應當提前通知審判、執(zhí)行人員和當事人到場，當事人不到場的，不影響勘驗的進行，但應當有見證人見證。評估機構勘驗現(xiàn)場，應當制作現(xiàn)場勘驗筆錄。勘驗現(xiàn)場人員、當事人或見證人應當在勘驗筆錄上簽字或蓋章確認。
10、評估報告未送達給有關當事人，影響依據(jù)評估報告確定拍賣、變賣的價格？
不影響，鑒于目前被執(zhí)行人借逃避送達拖延執(zhí)行的情況非常普遍，為了提高執(zhí)行效率，維護申請執(zhí)行人的合法權益，對評估報告可以采取請被執(zhí)行人的近親屬轉交、張貼在被執(zhí)行人所在的自然村或小區(qū)公共活動場所、郵寄至生效法律文書載明的被執(zhí)行人住所地等方式送達，無須公告送達。
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原標題： 第十一期|執(zhí)行實務點滴積累
