地產(chǎn)資管界 
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作者：地產(chǎn)資管界
來(lái)源：地產(chǎn)資管界（ID：reamdaily）
6月3日，地產(chǎn)資管界獲悉，全球另類(lèi)資管巨頭布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司（博楓資產(chǎn)管理）以 14 億美元（89億人民幣）的價(jià)格，從阿布扎比投資局 (ADIA) 投資的合資企業(yè)手中收購(gòu)了位于上海、北京、青島、西安、重慶的五個(gè)購(gòu)物中心資產(chǎn)包，從而完成了自疫情以來(lái)在中國(guó)的最大的商業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)。
據(jù)多位消息人士透露，博楓上周簽署了此次購(gòu)物中心的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，該項(xiàng)目建成后將擁有一個(gè)面積為 260,000 平方米的投資組合。據(jù)地產(chǎn)資管界獨(dú)家了解，此次收購(gòu)的購(gòu)物中心資產(chǎn)包包括上海悅薈、青島悅薈、西安悅薈、重慶東原·悅薈·新新Park等。資產(chǎn)包另一處項(xiàng)目由北京物業(yè)由與萬(wàn)科的獨(dú)立合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)。
其中，上海悅薈廣場(chǎng)位于南京東路353號(hào)，面積約40270㎡, 是都市新生代購(gòu)物娛樂(lè)一體化的大型綜合商業(yè)體。該項(xiàng)目的前身為東海商都，基匯資本在2006年以9億元收購(gòu)，隨后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行更新改造，并改名為“353廣場(chǎng)”。2012年12月，基匯資本以24億元將353廣場(chǎng)轉(zhuǎn)手麥格理集團(tuán)與阿布扎比投資局的合資公司，成功退出，項(xiàng)目年收益率為18%左右。隨后，項(xiàng)目改名為上海悅薈廣場(chǎng)。
自2016年接手位于南京東路步行街的上海悅薈廣場(chǎng)，全球零售資產(chǎn)管理商Pradera Retail Asia一直致力于將這座近百年歷史建筑打造成為前衛(wèi)時(shí)髦、娛樂(lè)至上的城市新零售地標(biāo)。
資料顯示，Brookfield 成立于1899年，總部位于多倫多，在全球30多個(gè)國(guó)家/地區(qū)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，并在中國(guó)上海設(shè)有辦事處。截至目前，布魯克菲爾德管理資產(chǎn)達(dá)1750億美元，涉及業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、可再生能源、私募股權(quán)和信貸五大類(lèi)。
作為全球最大的房地產(chǎn)投資商之一，博楓的全球業(yè)務(wù)包括五大洲的辦公室，零售，多戶家庭，物流，酒店，自助倉(cāng)儲(chǔ)，三重凈租賃，工業(yè)住房和學(xué)生住房資產(chǎn)。
2019年4月4日，據(jù)綠地香港控股有限公司發(fā)布公告顯示，綠地向Brookfield 出售目標(biāo)公司旺泉投資有限公司的100%權(quán)益。項(xiàng)目總估值105.7億元人民幣。根據(jù)初步估計(jì)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)估計(jì)不少于人民幣28億元(約33億港元)。
此次被出售項(xiàng)目是位于上海五里橋街道0099街坊2/2丘999的項(xiàng)目，即綠地五里橋項(xiàng)目官方名稱(chēng)為綠地黃埔濱江。Brookfield的收購(gòu)包括三座辦公樓和一座零售商場(chǎng)，總面積達(dá)154,500平方米（1,663,010平方英尺）。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 89億！布魯克菲爾德收購(gòu)上海悅薈廣場(chǎng)等五處購(gòu)物中心
