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近兩年的投拓,職業(yè)價(jià)值感越來(lái)越低了!

陌爺?shù)禺a(chǎn)圈 陌爺?shù)禺a(chǎn)圈
2020-11-07 12:00 3296 0 0
巧婦難為無(wú)米之炊

作者:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈

來(lái)源:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

巧婦難為無(wú)米之炊,房地產(chǎn)投資拓展部是房企生存和發(fā)展的關(guān)鍵部門

如果說(shuō)戰(zhàn)略層面指導(dǎo)了房企的未來(lái)發(fā)展方向,那么投資則是發(fā)展的基石

從16年開始,在國(guó)家房地產(chǎn)去庫(kù)存及棚改的歷史背景下,金融環(huán)境寬松,貨幣大放水,不少房企都賺得盆滿缽滿

房地產(chǎn)的黃金時(shí)期,房企并不以規(guī)模作為導(dǎo)向,拿塊地就是肉,投資工作并不引起重視,往往被其他專業(yè)挑戰(zhàn)兼著

但隨著這一輪上升周期,規(guī)模成為大多數(shù)房企的訴求,投資崗一下開始被追相熱捧

周期永遠(yuǎn)是周期,有上升也有滑坡,近兩年隨著行業(yè)利潤(rùn)率不斷被攤薄,不少房企也勒緊了褲腰帶,走精細(xì)化管理,修復(fù)規(guī)模擴(kuò)張后遺癥

投資崗不僅面臨著一波調(diào)整,同時(shí)職業(yè)價(jià)值感也越來(lái)越低

01

精細(xì)化管理模式下

投資成為整合協(xié)調(diào)的角色

精細(xì)化管理,向內(nèi)部要利潤(rùn),必然的投資工作不會(huì)再向快速快速擴(kuò)張時(shí)期那么粗放

固然拿大放小很重要,但是成本、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷等專業(yè)線在前期拿地階段介入得會(huì)更深了

此外,每個(gè)部門需要為各自的輸出負(fù)責(zé),能夠留給投資拿捏和測(cè)算調(diào)控的空間幾乎沒有

所以,投資的工作內(nèi)容中,報(bào)告整合、溝通協(xié)調(diào)類的工作占據(jù)了大多數(shù)

尤其是招拍掛項(xiàng)目,完全的標(biāo)準(zhǔn)化、流程化的工作體系

02

充分競(jìng)爭(zhēng)的土地市場(chǎng)

開始拼的是利潤(rùn)率

很多投拓的朋友相必都感同身受,對(duì)于一塊好地,跟進(jìn)的時(shí)間很久,研究的也很深入,可是競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)拼的并不是哪家研究的透徹

某種程度上,公司想不想拿、敢不敢拿、幾個(gè)點(diǎn)利潤(rùn)去拿才是最重要的

別人總比你多出一手,你又能耐得了何?

研究的越是透徹往往約會(huì)猶豫,投資就應(yīng)該在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下,抓大放小

03

裁員浪潮下,投資口首當(dāng)其沖

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)這一輪周期的洗禮,很多開發(fā)商開始謀求長(zhǎng)穩(wěn)發(fā)展之道,粗放、激進(jìn)的發(fā)展模式已經(jīng)不適合當(dāng)下

在規(guī)模甚至發(fā)展與利潤(rùn)的平衡中,如何精細(xì)化管理,向內(nèi)部要利潤(rùn)、如何提高人均效能,是擺在當(dāng)下的重要課題

上一波人員優(yōu)化是機(jī)遇行業(yè)周期下滑的被動(dòng)之舉,但現(xiàn)在更多的公司開始主動(dòng)變革

碧桂園近期的動(dòng)作尤為明顯,擬定在新區(qū)域試驗(yàn)“極簡(jiǎn)組織”,一個(gè)區(qū)域10人,已經(jīng)徹底顛覆了房地產(chǎn)行業(yè)的人員架構(gòu)

投資崗在周期下滑階段后,已經(jīng)調(diào)整了一波

未來(lái)并不排除,人員進(jìn)一步精簡(jiǎn)的可能性,這無(wú)疑給投資口的人添加了一定的焦慮負(fù)擔(dān)

04

焦慮的職業(yè)危機(jī)感

房地產(chǎn)行就是高強(qiáng)度的行業(yè),投資口的加班情況尤為明顯,特別近些年來(lái)快周轉(zhuǎn)的導(dǎo)向讓這個(gè)問(wèn)題更加凸顯

投資口經(jīng)常會(huì)抱怨看不完的地、寫不完的P、做不完的測(cè)算、數(shù)不清的復(fù)盤

如果在這個(gè)過(guò)程中,沒有進(jìn)一步的資源積累、技術(shù)積累,僅是不斷的重復(fù),那么想必過(guò)個(gè)兩三年就會(huì)被淘汰

因?yàn)樾袠I(yè)的新鮮力量在涌進(jìn),只會(huì)讓你越來(lái)越焦慮

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺?shù)禺a(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 近兩年的投拓,職業(yè)價(jià)值感越來(lái)越低了!

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭(zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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